​在商圈洗牌、消费市场竞争加剧的今天，传统意义上的地段已不再是评判资产价值的唯一标准。真正决定一个项目是否具备长期生命力与运营价值的，是它的交通连接力：能否让人流快速抵达？是否连接主城核心区？是否具备全天候、全客群的流动入口？在这个以“出行效率”决定资源聚焦的时代，交通就是城市给予商业的最大赋能。

交通不仅是配套，更是价值的前置入口

今天的城市格局，早已从“圈层式扩张”走向了“交通网状融合”人流从哪里来，怎么来——答案早已清晰：从高铁站来、从地铁来、从高速来。

例如：

•高铁站旁项目，高频出差、短暂停留人群密集，酒店入住率天然占优；

•地铁上盖物业，全天候人流通达，适合快消、零售、连锁餐饮等全天营收型业态；

•快速路/高架通达项目，吸引自驾客流、商务出行客群，为商务办公+酒店形成闭环。

宏业东路西段 实拍图 (由东向西视角：拍摄于2025-07-04)

以高铁、地铁、快速路为核心构建的交通体系，正在重塑城市商业逻辑。对于一个商业体来说，真正的价值不在于“有多高档”，而在于——是否，位于城市主要交通通道上？是否，能够快速导入自然人流？是否，能够支撑多时段、多人群、多业态的高频消费？这些问题的答案，决定了一间商铺未来的价值和现金流表现。

地铁不仅是便利，更是流量兑现的甬道

在北京这样一座超大城市中，商铺、综合体数不胜数，但真正有机会脱颖而出的商业项目，往往具备一个共同点：站在城市的交通主脉之上，背靠复合型人流引擎，掌握可持续的运营流量。

宏业东路东段 实拍图 (由东向西视角：拍摄于2025-07-04)

中国铁建智慧港，位于北京南城发展轴的关键节点——大兴区西红门镇东区，南五环内头排，地铁旁，与金融街、CBD实现无缝对接，交通便捷。商业价值的逻辑，从这里开始重塑。

• 距地铁19号线二期西红门东站（规划中）约100米

• 距地铁4号线新宫站约3公里

• 距大兴国际机场约30公里（车程约30分钟），距北京南站约10公里（车程约25分钟），距京开高速约1公里

• 距荟聚商圈约3公里

中国铁建智慧港 区位图

人潮不仅是热度，更是稳定运营的保障

不仅具备“轨道+高速”构成的大交通优势，中国铁建智慧港周边城市道路也在持续升级，构建起快速、高效、多向联通的城市微循环路网：

•北侧：宏业东路东段即将开通，直连槐房西路，未来可顺接五环主路，上下五环更便捷；

宏业东路东段 实拍图（拍摄于2025-07-04)

•东侧：规划五路（欣昌街）开通在即，完善区域纵向路网，强化生活流动导入能力。

欣昌街 实拍图（由北向南视角：拍摄于2025-07-04)

周边道路持续完善，为中国铁建智慧港带来双重红利：对外，片区10万+消费人群可快速到达，助力商业人流自然导入；对内，园区自有商业、酒店、办公、公寓人群通勤高效，出行体验将大幅提升。

区域央企总部 布局简图

人流顺畅，停留时间长，商业自然活跃，客流就是现金流。交通体系日趋完善，区域人流导入与园区出行形成闭环，为商业提供高频、广域、稳定的客群支持。依托超十万人群支撑与复合业态联动，中国铁建智慧港商业具备可持续、高能级的运营价值。

中国铁建智慧港独栋商业 实景图

中国铁建智慧港下沉商业 实景图

【9#商业楼品鉴】

奢阔活力商业：建面约4242.18㎡

①临近地铁，交通便捷

②石材立面，蒂森克虏伯电梯

③独栋商业，多元业态，吸金磁场

④奢适层高，敞阔格局

⑤地下一层紧邻下沉广场、下沉庭院

⑥层高均为5m

中国铁建智慧港项目遵循“产城融合职住平衡”规划理念，

为园区办公人群配置了人才公寓，提升园区功能品质。

中国铁建智慧港 公寓实景图

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VIP LINE ：010-80888858

开发商：北京中铁互联智慧城市投资有限公司

接待地址：北京市大兴区宏业东路60号中国铁建智慧港5号楼

中国铁建智慧港：本宣传资料为要约邀请，不作为要约或承诺；相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，买卖双方的权利义务以政府最终批准的法律文件及买卖合同约定为准；开发商保留对宣传资料修改和解释的权利。兴房现备字(2024)2号。